海南将建自由贸易试验区,生态良好宜居的海南,再次受到世界的关注。自2016年初海南出台”两个暂停“的政策以来,各种楼市调控政策就不断相继出台,2017年4月13日,海南省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》,支持合理住房需求,遏制投机性购房。此后,海南省不断细化措施,加强调控政策力度,精细调控市场。
2018年调控加码
2018年4月22日:海南楼市最新政策:实施全域限购
海南省政府22日晚召开新闻发布会介绍,《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》今日印发并执行。根据该通知,海南实施全域限购。
2018年4月16日:海南重点打击恶意炒作、哄抬房价行为
海南省住房和城乡建设厅16日发布《海南省住房和城乡建设厅关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》明确,继续组织开展房地产市场秩序专项整治,加大巡查力度,重点打击利用中央新政恶意炒作、哄抬房价以及弄虚作假购房的违法违规行为。
2018年3月31日:海南楼市再出新政:非本省户籍居民“一家只能买一套房”
非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。非本省户籍居民家庭在海南省限购区域内购买住房,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
2018年1月12日:年海南全面停办产权式酒店用地审批
全面停止办理产权式酒店用地审批手续(含农用地转用、土地供应和改变用途审批)。鼓励发展租赁型商品住宅,对用于租赁的商品住宅基准地价可以按照商品住宅基准地价的70%确定。
2018年1月5日:海南出台最严土地管理措施 建设用地总量和强度双控
实行建设用地总量和强度双控制度,禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地,禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应,将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准,实行“弹性年期”+“对赌协议”供应方式。
调控再升级
2017年11月30日:海南严控建设占用耕地 进一步减缩商品住宅用地规模
海南省人民政府下发《关于加强耕地保护和改进占补平衡的实施意见》,该省严格控制建设占用耕地,实施建设用地总量和强度双控行动,进一步减缩商品住宅用地规模。
2017年10月10日:海南提高海口等四市县住房限制转让年限至5年
海南房地产调控力度加大,海口、三亚、万宁和陵水等四个市县住房限制转让年限提高到了5年。记者向上述四市县相关主管部门核实,住房限制转让年限提高均按照海南省住建厅要求执行。
2017年9月29日:海南停批套型建筑面积100平方米以下(含)商品住宅建设
9月29日,海南省住房和城乡建设厅网站发布了《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》,通知称:各市县自本通知印发之日起,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。
2017年9月23:海南永久停止四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目
永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目,只允许开发新建用于解决本地居民住房问题的保障性住房、改善性商品住房。
2017年09月22日:海南全面推行“湾长制” 严控围填海项目
实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序,除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目和重点海域生态修复治理项目外,严禁围填海。
2017年8月17日:严控海岸线、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发
记者昨日从全省房地产工作电视电话会议上获悉,海南省将继续对全省房地产市场实施“两个暂停”调控政策,并严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发
2017年调控政策
2017年5月17日:白沙出台住房限购政策 非海南省户籍居民家庭限购1套住房
5月17日,白沙黎族自治县出台了《白沙黎族自治县人民政府关于加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》),其中对限购范围、住房转让、产权式酒店项目销售比例等作出明确规定,在白沙县域范围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房。
2017年5月17日:琼中限购:外省户籍限购1套住房
非本省户籍居民家庭,在本县购买住房须提供在本省内连续缴纳2年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明不予认可。
2017年5月16日:保亭出台房产限购政策 非本省户籍居民家庭限购1套
该县5月16日正式出台房地产市场调控细则,对限购范围、住房转让、产权式酒店项目销售比例等作出明确规定,其中非本省户籍居民家庭在保亭县限购1套住房,购房须提供在海南连续缴纳2年及以上纳税证明或社保证明。
2017年5月11日:五指山出台房产限购政策 非省内户籍居民家庭限购1套
在五指山市范围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房,并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。
2017年5月10日:三亚出台房地产调控措施 禁止期房转让和限制现房转让
在三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房;暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在三亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
2017年5月10日:海口出台限购细则 将二手住房纳入限购范围
《细则》在海口城区设置限购区域。一是主城区,滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;二是南部生态保护区,主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围,按照多规合一,这是海口重要的生态保护带。
2017年5月10日:琼海:非本省户籍居民家庭限购1套住房
在海南无住房的非本省户籍居民家庭在博鳌、嘉积、潭门等三个主要城镇购房时,需提供至少连续缴纳1年及以上的个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。
2017年4月15日:海南公积金贷款调整
有一套现有住房登记记录,或有一笔住房公积金贷款记录,贷款首付款比例不低于30%;缴存职工家庭有两套现有住房登记记录,或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的,停止发放住房公积金个人住房贷款。
2017年4月14日:海南实行限购+限售政策
暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅,暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款
航拍海南
尖峰岭国家森林公园天池
海口世纪大桥夕阳余晖
三亚丰兴隆生态公园
海南环岛高速
陵水黎族自治县分界洲岛旅游区
海口滨海公园 云淡风轻
三亚美丽风光