后海温泉小镇小区开发商设“入伙咨询中心”，继续向购房者办理“交房”。
“入伙流程”。
2022年7月10日，《问政海南》栏目曾报道，位于澄迈老城的后海温泉小镇小区B、C、D三栋楼房，未经竣工验收就违规交房。澄迈县住建局当时回应已对小区开发商启动行政立案程序，并建议购房者不要办理交房。记者日前了解到，小区开发商非但没有停止违规交房的行为，还在小区一栋楼内新设立了“入伙咨询中心”，与“入伙”购房者签订免责承诺书，交付至今尚未通过验收的房屋。对此，澄迈县住建局相关负责人表示将进行调查。
南国都市报记者 李波 文/图
开发商与购房者私下协商
馈赠不同力度“优惠减免”
后海温泉小镇小区B、C、D三栋楼房自2017年开盘后，引来众多消费者购房，其中不少购房者支付了全款。
几年来，上述楼盘一直未能通过验收。有少数急于入住的购房者接到开发商收房通知后，与小区物业简单交接便搬进了新房。还有一批购房者与开发商商定达成了某种协议，签了承诺书才“收房”。而今年春节前，开发商还在小区的一栋楼里设立了“入伙咨询中心”给购房者办理“收房”，与购房者私下协商馈赠不同力度“优惠减免”，以签订承诺书的方式约定购房者“收房”后不得追究相关责任。
2月20日上午，记者来到这所“入伙咨询中心”，向坐在隔间的一名男子询问办理“收房”事宜，他回答需先去住保中心缴纳所购房屋每平米60元的维修基金，再去另一隔间认证身份，预约“收房”，然后再回头找他谈具体事宜，签承诺书。
记者转入另一隔间看到，5平方米左右的空间里站满了购房者，一名男子挤上前去向一名工作人员提出办理“收房”，被告知还要等一个月左右，该男子面带失望地说，“怎么又等？”
记者看到，办理“入伙”事宜房间的门口，一大一小架子上的油面纸写明了“入伙指引”及“入伙流程”，即公开预约办理交房的时间、地点、联系方式及相关签约流程。
购房者
租房成本高 收房迫不得已
去年夏天还是因未经竣工验收而遭购房者抵触“收房”的楼盘，为何摇身一变难求预约？
据一名2020年在该小区购房的业主称，交付47万全款购房之后，开发商虽表示稍后才能办房产证，但答应现在办理“收房”可免去小区5年的物业费。
记者了解到，办理了“收房”的购房者中，有的被开发商承诺免去2年物业费，有的则被承诺可帮忙留意转手房子，还有的仅得到一张没有单位签章的承诺书。
在该小区购房的李先生于去年4月与开发商签定的承诺书中显示，开发商赠送两年物业费，而李先生要自愿放弃追究开发商可能发生的逾期交房及逾期办房产证的违约责任，不得向开发商提出任何索赔请求。
“违规收房也是迫不得已。总在外租房成本太高，且购房时海南还未出台限购政策，现在还为将来能不能落户发愁。”家住内地的李先生称，前来“收房”是在业主群收到了自称小区物业人员的通知。
住建部门
调查核实 违规将查处
当天中午，记者将情况反馈给澄迈县住建局，该局局长亚春亮表示将立即派人介入调查核实，如开发商存在违法行为，会依法处置。
21日中午，记者联系到该局分管监管执法的副局长李宁，他表示，因牵涉违规交房，之前曾对后海温泉小镇小区项目开发商作出过处罚。“昨日收到指示后，已查明该小区仍存在违规交房的情况。现相关开发商负责人已于昨日下午来局里做了笔录，我方责令其立即停止违法行为，并将对其依法进行处罚。”李宁说，对于开发商私下与购房者签订承诺书的状况，将由房管中心劝导购房者：未经竣工验收的房屋存在安全风险，不要急于办理违规收房。记者于21日联系到开发商海南信伟实业有限公司一名林姓负责人，其表示将接受监管处罚并尽快完成整改以通过竣工验收。
律师
业主签承诺书或吃亏
海南威盾律师事务所律师李懿莹就开发商在违规情况下与消费者签订的承诺书是否具备法律效力进行了点评。据她介绍，《民法典》第一百五十三条第一款规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”该规定采取了民事法律行为效力认定区分效力性强制性规范和管理性强制性规范的态度；而建设工程违规交付的情形，依据最高人民法院司法案例研究院，上海二中院《2021《民法典》中认定合同无效的法律规定汇总》，符合《民法典》第七百九十九条第二款“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的情形，因违反法律法规强制性规定，依法无效。
李懿莹表示，按照法规，工程项目竣工验收之前不涉及是否产生物业费的问题，但是，“即使开发商违规交付，而消费者真实存在收房行为，双方私下签订的承诺书或视具体情况是否生效。也就是说，签了上述承诺书，里里外外吃亏的还是消费者。”
据了解，就后海温泉小镇小区交付未通过验收房屋事件，澄迈县已成立处置专班，由县委政法委书记陈雷任组长。
据天眼查软件，该小区开发商海南信伟实业有限公司已于去年12月8日向澄迈县人民法院提请审查破产。
记者将持续关注事情进展。
