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新政调整购房者多观望 海南房产中介"钱"景不再
http://www.hi.chinanews.com.cn      2010年06月19日 10:10        字体:【  】【 

  房地产业受到国家相关政策调控的冲击,楼市开始理性化,房子也越来越难卖。据业内人士说,现在业内流行一句话,“现在房子卖不出去了,都不如回家务农划算”。新老公司在市场销售额大幅缩水的情况之下,中介公司面临着生存艰难的局面,靠着租赁业务和营销代理的业务来维持着每日的开支,许多中介公司正慢慢步入倒闭边缘。

  地产商纷纷主动降房价

  海口国贸地带的一处地产中介徐经理介绍,政策出台后,许多市民都认为国家此次政策出台就马上能够让房价下跌,所以许多市民都选择了观望,前期买了房的业主担心价格会下跌,马上进行了放盘,房源增多了,可房子也卖不出去了。

  目前,许多市民前来咨询,都是一问完价格就离开了,达不到他们的理想价位坚决不买,所以,一些地产商为了生存,都纷纷下降价格,以寻求流动资金,这样做也许有一些效果。6月份以来,二手房销售开始慢慢回暖,购买者明显比5月份好转一点,很多中介公司都视为市场开始好转了,拿出100%的精神迎接此次新的机遇。

  今年楼市升势已到头?

  海口一房产公司的徐经理分析,国家对房地产这一块是下定了决心加以规范,国家需要的是一个健康的房地产业,不是炒高房价,让地产经济变为泡沫经济,所以想再现楼市销售火爆场面,今年看来已不可能。

  目前,海南楼市处在新政后的调整期和消化期,市民所表现出来的是观望和期待。海南大学经济学院研究生导师说,建设国际旅游岛,需要把目光放远点,投向国际社会。但从新楼市调控政策所规定的条款中,已把海南客户资源封死了,造成楼市有价无市,成交量暴跌。所以,目前是房地产商最难熬的一个时期。

  中介公司急需转型

  记者走访海甸岛的一家中介公司,该公司的经理告诉记者,目前房子难卖,支出的成本特别高,像他们公司,光业务员就30人,每人一个月固定工资在800—1200元不等,加上还有一些主管领导,光一个月工资就需要支出4万元左右,而这还不包括房租,他们公司面积一共有300多平方,一平方价格在40元左右,加上水电、电话、物业费用等等,光一个月算下来就要支出10万元左右,繁重的开支也是他们目前最为头疼的一件大事。

  海甸岛一家中介公司的相关工作人员也表示,中介公司前景令人堪忧。今后经营方向应该转向新楼盘一手代理,一手房相对来说会比较有优势,也易于发挥公司代理的专业化能力,可以提高公司的品牌名气,能够从根本上摆脱目前的困境,这是中介公司急需转变的最为重要一步。(记者 吴长策/文 李雪冬/图)

本文作者观点不代表本社本网立场。
    来源:国际旅游岛商报    编辑:陈少婷
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